【2018年契税怎么算金额】在2018年，中国各地的契税政策虽有所差异，但总体上遵循国家统一的基本规定。契税是针对房屋、土地等不动产交易过程中，由买方缴纳的一种税种。不同地区根据自身情况，对契税的税率、征收对象和优惠政策进行了调整。本文将对2018年契税的计算方式进行总结，并以表格形式展示主要信息。
一、契税基本概念
契税是指在房屋、土地等不动产买卖、赠与、交换等行为中，由承受方（即买方）依法缴纳的税种。其计税依据为房屋或土地的成交价格，具体税率根据房屋性质、面积以及是否为首次购房等因素有所不同。
二、2018年契税计算方法
契税的计算公式如下：
> 应缴契税 = 计税价格 × 税率
其中：
- 计税价格：通常为合同约定的成交价，若低于市场价或税务部门核定价，则以税务核定价为准。
- 税率：根据房屋类型、面积、是否首套房等因素确定。
三、常见契税税率表（2018年）
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 多套房 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 3% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 2% | 3% |
| 商业用房 | 3% | 3% | 3% |
> 注：以上数据为2018年全国多数地区的普遍执行标准，具体以当地政策为准。
四、契税优惠政策（2018年）
- 首次购房：部分城市对首次购房者给予1%的优惠税率。
- 家庭唯一住房：部分地区对家庭唯一住房给予1%或1.5%的优惠税率。
- 经济适用房：按实际成本价计税，税率一般为1%。
- 拆迁安置房：部分地区免征或减半征收契税。
五、契税缴纳流程（简要）
1. 签订购房合同：明确成交价格及付款方式。
2. 提交资料：包括身份证、购房合同、房产证等。
3. 税务审核：税务部门核验材料并确认计税价格。
4. 缴纳契税：根据税率计算应缴金额并完成支付。
5. 办理过户手续：缴纳契税后可办理产权过户。
六、注意事项
- 契税需在签订合同后一定期限内缴纳，逾期可能产生滞纳金。
- 若交易价格明显低于市场价，税务部门有权重新核定计税价格。
- 不同城市政策略有差异，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
通过以上内容可以看出，2018年的契税计算主要依据房屋类型、是否为首套房以及地方政策而定。了解这些信息有助于购房者合理规划购房预算，避免因不了解政策而产生不必要的经济损失。
