【2018年契税怎么算】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要由买方承担。2018年，我国契税政策在不同地区和不同类型的房产上有所差异，主要包括首套房、二套房以及非住宅类房产等。了解契税的计算方式，有助于购房者提前做好预算和规划。
以下是对2018年契税计算方法的总结，并附有详细的表格说明。
一、契税基本计算公式
契税的计算公式为：
> 应缴契税 = 房产交易价格 × 契税率
其中，契税率根据房屋性质（首套、二套）和区域政策有所不同。
二、2018年契税税率一览表
| 房屋类型 | 契税率 | 适用条件 |
| 首套普通住房 | 1%或1.5% | 房屋面积≤90㎡或≥90㎡，具体以地方政策为准 |
| 首套非普通住房 | 1.5%或3% | 通常指面积较大或非住宅性质的房产 |
| 二套普通住房 | 1%或2% | 根据地方政策调整，部分地区可能提高至2% |
| 二套非普通住房 | 2%或3% | 一般按较高税率执行 |
| 非住宅类房产（如商铺、写字楼） | 3% | 不论是否为首套或二套 |
> 注：以上税率仅为参考，具体以当地税务部门规定为准。
三、影响契税的因素
1. 房屋类型
普通住宅与非普通住宅的税率不同，普通住宅通常享有较低税率。
2. 房屋面积
一些城市对首套房的面积有明确限制，例如90平方米以下的首套房可能适用更低税率。
3. 是否首次购房
首套房可享受一定优惠政策，而二套房则需缴纳更高比例的契税。
4. 地方政府政策
各地根据本地房地产市场情况，可能会对契税进行微调，如限购、限贷等政策也会影响契税缴纳标准。
四、举例说明
例1：首套普通住宅（面积≤90㎡）
- 房屋总价：100万元
- 契税率：1%
- 应缴契税：100万 × 1% = 1万元
例2：二套非普通住宅
- 房屋总价：150万元
- 契税率：3%
- 应缴契税：150万 × 3% = 4.5万元
五、注意事项
- 契税一般在办理房产过户时一次性缴纳。
- 税率可能会因政策调整而变化，建议购房前咨询当地税务局或房产中介。
- 部分城市对多孩家庭、人才引进等特殊群体有契税减免政策。
通过以上内容，可以看出2018年契税的计算方式主要取决于房屋类型、面积、是否为首次购房以及地方政策。合理了解契税政策，有助于购房者更好地规划购房预算和流程。
