【什么叫普通住房什么叫非普通住房】在房地产市场中，“普通住房”和“非普通住房”是两个常见的概念，尤其在购房政策、税收优惠、贷款审批等方面具有重要意义。理解这两者的区别，有助于购房者做出更合理的决策。
一、
普通住房是指符合国家或地方规定标准的住宅，通常具有较小的面积、较低的单价，并且主要用于自住。这类住房在购房、贷款、税费等方面往往享有优惠政策。
非普通住房则是指不符合上述标准的住宅，通常面积较大、单价较高，可能用于投资、出租或改善型居住。与普通住房相比，非普通住房在购房资格、贷款利率、税费等方面限制更多，也更容易受到政策调控的影响。
简而言之，普通住房更注重居住功能，而非普通住房则更偏向于投资或高端居住需求。
二、对比表格
| 项目 | 普通住房 | 非普通住房 |
| 定义 | 符合国家或地方标准的住宅，主要用于自住 | 不符合普通住房标准的住宅，通常面积大、单价高 |
| 面积 | 一般较小（如144平方米以下） | 通常较大（如144平方米以上） |
| 单价 | 较低，价格亲民 | 较高，属于中高端市场 |
| 购房目的 | 自住为主 | 投资、改善型居住等 |
| 贷款政策 | 通常享受首套房优惠利率 | 可能需提供更高首付，利率较高 |
| 税费政策 | 可能有税收减免或优惠 | 税费相对较高，无特殊优惠 |
| 政策限制 | 相对宽松 | 受限较多，易受调控影响 |
| 市场定位 | 普通家庭首选 | 高端或投资人群选择 |
三、结语
无论是购买普通住房还是非普通住房，都需要根据自身需求和经济状况进行合理选择。普通住房适合刚需购房者，而非普通住房更适合有一定经济实力并希望获得更好居住体验的人群。了解两者的区别，有助于更好地把握市场动态，做出明智的购房决策。
