【商品房税费一览表包含哪些税】在购买商品房的过程中，购房者不仅要考虑房价本身，还需要了解与购房相关的各种税费。这些税费不仅影响购房成本，也关系到后续的房产持有和交易。为了帮助购房者全面了解商品房涉及的税费种类，本文将对相关税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、购房前需缴纳的主要税费
在购房过程中，购房者需要支付以下几类税费：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等条件有所不同。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，但部分情况下可能转嫁给买方。
3. 个人所得税：卖方出售房产时可能需缴纳，若为非普通住宅或满五年未满五年的房产。
4. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
5. 土地增值税：针对开发商或卖方，属于开发环节的税费。
6. 房屋维修基金：用于公共设施维护，由购房者缴纳。
二、购房后需持续缴纳的税费
在完成购房后，购房者还需关注以下税费：
1. 房产税：按年缴纳，根据房产价值计算。
2. 城市维护建设税：基于增值税、消费税等税种计算。
3. 教育费附加：与城市维护建设税一起征收。
4. 土地使用税：部分地区对土地使用权人征收。
三、商品房税费一览表（汇总）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 征收依据 | 是否可转嫁 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋价格、面积、是否首套 | 否 | 首套房优惠，非首套税率较高 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋增值部分 | 可转嫁 | 部分地区由买方承担 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房屋转让收益 | 可转嫁 | 非普通住宅或不满五年需缴纳 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 | 否 | 金额较小，一般为0.05% |
| 土地增值税 | 卖方 | 房屋增值部分 | 可转嫁 | 开发商或卖方承担 |
| 房屋维修基金 | 买方 | 房屋面积 | 否 | 用于公共设施维护 |
| 房产税 | 买方 | 房产评估价值 | 否 | 按年缴纳，部分地区试点 |
| 城市维护建设税 | 买方 | 增值税、消费税等 | 否 | 与增值税等税种关联 |
| 教育费附加 | 买方 | 增值税、消费税等 | 否 | 与增值税等税种关联 |
| 土地使用税 | 买方 | 土地面积 | 否 | 部分地区征收，按年缴纳 |
四、总结
商品房涉及的税费种类繁多，既有购房时的一次性税费，也有后期持续缴纳的费用。购房者在购房前应充分了解各项税费的缴纳标准、责任主体以及是否可转嫁，以便做出合理的预算和决策。同时，随着政策调整，部分税费可能会发生变化，建议及时关注当地税务部门的最新规定。
