【二手房买卖合同纠纷的起诉案由怎么确定】在二手房买卖过程中，由于交易流程复杂、信息不对称等因素，常常引发合同纠纷。面对此类纠纷，当事人首先需要明确的是：如何确定正确的起诉案由。正确选择案由不仅关系到案件能否被法院受理，还影响后续诉讼程序的进行和最终的裁判结果。
以下是对“二手房买卖合同纠纷的起诉案由怎么确定”的总结与分析：
一、常见起诉案由类型
在二手房买卖合同纠纷中，常见的起诉案由主要包括以下几种：
| 案由名称 | 适用情形 | 法律依据 |
| 合同纠纷 | 买卖双方因合同履行、违约等产生的争议 | 《民法典》第509条、第577条 |
| 房屋买卖合同纠纷 | 明确指向房屋买卖合同的履行或解除问题 | 《民法典》第562条、第584条 |
| 违约责任纠纷 | 一方未按约定履行义务，导致对方受损 | 《民法典》第577条、第585条 |
| 不当得利纠纷 | 一方无合法依据获得利益，造成另一方损失 | 《民法典》第985条 |
| 侵权责任纠纷 | 一方行为侵害了对方的合法权益（如虚假宣传） | 《民法典》第1165条 |
二、如何确定合适的案由？
1. 明确纠纷性质
首先要判断纠纷是属于合同履行问题，还是其他类型的法律问题。例如，如果是因为卖方未按时交房，属于合同履行问题；如果是卖方隐瞒房屋瑕疵，则可能涉及侵权责任。
2. 参考合同条款
查看买卖合同中的具体约定，尤其是关于付款方式、交付时间、违约责任等条款，有助于判断案由的适用性。
3. 结合证据材料
根据提供的证据（如聊天记录、合同文本、付款凭证等），判断哪类案由更有利。例如，若能证明卖方存在欺诈行为，可考虑以“侵权责任纠纷”起诉。
4. 咨询专业律师
由于法律条款繁多且适用情况复杂，建议在正式起诉前咨询专业律师，确保案由选择准确、合法有效。
三、注意事项
- 避免案由选择错误：若案由选择不当，可能导致法院不予受理或驳回起诉。
- 注意时效问题：不同案由可能适用不同的诉讼时效，需根据具体情况判断。
- 综合考量诉讼成本：某些案由可能涉及更多举证责任或更复杂的法律程序，应提前评估。
四、结语
二手房买卖合同纠纷的起诉案由确定，是整个诉讼过程中的关键一步。当事人应结合自身情况、合同内容及法律依据，合理选择案由，以提高胜诉可能性并保障自身权益。
总结：
二手房买卖合同纠纷的起诉案由应根据纠纷性质、合同内容、证据材料以及法律依据综合判断，选择最恰当的案由，有助于顺利推进诉讼程序并维护合法权益。
