【小产权房有房产证吗】“小产权房有房产证吗”是许多购房者在购房过程中常常提出的问题。小产权房因其特殊的性质，在法律上与普通商品房存在较大差异，因此是否拥有房产证也成为大家关注的焦点。
一、
小产权房通常是指由农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正规的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，即所谓的“房产证”。这类房屋的产权归属不明确，无法进行正常的买卖、抵押或继承，且在法律上不具备完全的物权保护。
虽然部分地区的小产权房可能会发放“村委证明”或“乡镇政府出具的证明”，但这些文件并不等同于国家颁发的房产证，不具备法律效力。
因此，从法律角度来说，小产权房没有房产证。购买此类房屋存在较大的法律风险，建议购房者谨慎对待。
二、表格对比
| 项目 | 小产权房 | 商品房 |
| 是否有房产证 | 无（无国家颁发的房产证） | 有（有《房屋所有权证》） |
| 土地性质 | 集体土地 | 国有土地 |
| 权属清晰度 | 不清晰，存在争议 | 清晰，受法律保护 |
| 能否交易 | 受限，易引发纠纷 | 可正常交易 |
| 能否抵押贷款 | 一般不能 | 可以抵押贷款 |
| 法律保障 | 较弱 | 强 |
| 适合人群 | 用于自住、短期居住 | 适合长期投资和居住 |
三、温馨提示
在选择住房时，建议优先考虑具有合法产权的商品房，以确保自身权益不受损害。如对小产权房有特殊需求，也应充分了解相关政策和风险，必要时咨询专业律师或房地产中介。
