【商用房产交易税是多少呢】在进行商用房产交易时，买卖双方都需要了解相关的税费情况。商用房产的交易税通常包括增值税、契税、土地增值税等，具体税率和计算方式会根据地区政策、房产类型以及交易性质有所不同。以下是对商用房产交易税的总结，并附上相关税费一览表。
一、商用房产交易税概述
商用房产指的是用于商业用途的房地产，如商铺、写字楼、酒店等。与住宅房产相比，商用房产的交易税种更多，税率也相对较高。常见的交易税包括：
- 增值税：针对销售行为征收，适用于一般纳税人。
- 契税：买方承担，按成交价比例缴纳。
- 土地增值税：对转让国有土地使用权或地上建筑物的行为征税。
- 印花税：按合同金额的一定比例收取。
- 其他费用：如中介费、评估费、登记费等。
不同城市的税收政策可能有所差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构。
二、商用房产交易税一览表
| 税种 | 征收对象 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 房产出售方 | 5%或9%（视是否为一般纳税人） | 一般纳税人适用9%，小规模纳税人5% |
| 契税 | 房产购买方 | 3%~5%（根据地区政策） | 部分城市有优惠政策 |
| 土地增值税 | 房产出售方 | 按增值额分级计税 | 通常由卖方承担 |
| 印花税 | 双方 | 0.05%（按合同金额） | 买卖双方均需缴纳 |
| 其他费用 | 买卖双方 | 视情况而定 | 包括中介费、评估费、登记费等 |
三、注意事项
1. 增值税：如果房产是企业自用或经营性房产，可能适用不同的征收方式。
2. 契税：部分城市对首次购买商用房给予一定优惠，但需符合政策条件。
3. 土地增值税：若房产为非住宅类，且交易价格高于市场价，可能需要补缴土地增值税。
4. 税费计算：实际税费可能会因交易时间、房产性质、地区政策等因素而变化，建议以当地税务局为准。
四、总结
商用房产交易涉及多种税费，其中增值税、契税和土地增值税是主要支出项。买卖双方应提前了解相关政策，合理预估成本，避免因税费问题影响交易进度。如有疑问，建议咨询专业的税务顾问或房产中介机构，获取更准确的信息。
