【二手房产交易税费一览表】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的经济损失。本文将对常见的二手房产交易税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的名称、承担方及计算方式，帮助读者更直观地掌握相关信息。
一、常见税费总结
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素决定税率。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：通常由卖方承担，可选择按交易价或成本价计征。
4. 土地增值税：部分地区征收，卖方需缴纳，但部分城市已暂停征收。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，税率较低。
6. 中介服务费：由买方支付，一般为成交价的1%-3%。
7. 产权登记费：由买方承担，费用较低。
8. 评估费（如需）：由买方或卖方承担，视具体情况而定。
二、税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套及以上2% | 根据当地政策略有不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房产未满5年，按差额5.6%缴纳；满5年免征 | 附加税包括城建税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按交易价1%或成本价2%计征，也可按实际利润计算 | 可协商由买方代缴 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税，部分地区已暂停征收 | 部分城市暂不征收 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同每份5元，按比例分摊 | 费用较低 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 视中介机构而定 |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为80-200元/套 | 各地标准不一 |
| 评估费（如需） | 买方或卖方 | 根据评估机构收费标准，一般为成交价的0.5%-1% | 用于贷款或特殊交易时可能需要 |
三、注意事项
- 不同城市对税费政策有差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 有些税费可以协商由一方承担，买卖双方应提前沟通清楚。
- 对于“满五唯一”房产，可享受一定税费减免政策，建议提前核实房屋情况。
通过了解这些税费信息，买卖双方可以更加理性地参与二手房交易，减少不必要的经济负担。
