【在上海买房我们需要注意什么上海买房条件2018年的新规】2018年，上海房地产市场持续受到政策调控的影响，为了抑制房价过快上涨，政府出台了一系列购房限制政策。对于有意在沪购房的个人或家庭来说，了解这些政策至关重要。本文将从购房资格、限购政策、贷款要求、税费规定等方面进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、购房资格
2018年，上海对非本地户籍居民的购房资格进行了严格限制。主要要求如下：
- 本地户籍居民：无特殊限制，可正常购房。
- 非本地户籍居民：
- 需在上海市缴纳社保或个税满5年；
- 且需提供连续5年的社保或个税缴纳证明；
- 每人只能购买一套住房。
二、限购政策
上海实行“限购+限贷”双轨制，2018年仍然沿用这一政策：
| 项目 | 内容 |
| 限购对象 | 非本地户籍居民及部分外地购房者 |
| 限购区域 | 全市范围内（除个别郊区外） |
| 限购数量 | 每人名下仅可拥有一套住房 |
| 政策目的 | 控制投机性购房，稳定市场 |
三、贷款要求
2018年，上海银行对房贷政策也进行了收紧：
| 项目 | 内容 |
| 首付比例 | 首套房首付不低于35%；二套房首付不低于50% |
| 贷款利率 | 首套房利率上浮10%-15%；二套房上浮20%以上 |
| 贷款年限 | 最长不超过30年 |
| 贷款额度 | 根据借款人收入和信用状况综合评估 |
四、税费规定
购房过程中涉及的税费也有所调整，主要包括：
| 税费类型 | 内容 |
| 契税 | 首套房按1%-3%征收；二套房按3%-4%征收 |
| 增值税 | 房屋持有不满2年出售需缴纳5.6%增值税 |
| 个税 | 房屋转让所得按20%征收或按实际利润计算 |
| 印花税 | 买卖双方各承担0.05% |
五、其他注意事项
- 房产证办理：需在交易完成后90日内办理产权登记。
- 房屋性质：注意区分商品房、动迁房、保障房等不同类型。
- 中介选择：建议通过正规中介平台进行交易，避免风险。
- 政策变动：2018年后政策可能有微调，建议关注官方发布信息。
总结
2018年上海购房政策以“限购、限贷、限售”为主，目的是遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。购房者应提前了解自身是否符合购房资格，合理评估自身经济能力，选择合适的房源和贷款方式。同时，关注政策变化，确保购房过程合法合规。
| 项目 | 内容 |
| 购房资格 | 本地户籍无限制；非本地户籍需缴满5年社保或个税 |
| 限购政策 | 每人仅可购一套房，非本地户籍受限制 |
| 贷款要求 | 首套房首付35%，二套房50%；利率上浮明显 |
| 税费规定 | 契税、增值税、个税等均有明确规定 |
| 其他提示 | 注意房产性质、中介选择、政策动态 |
如您计划在2018年或之后在上海购房，建议提前做好充分准备，咨询专业人士，确保顺利购房。
