【按揭房卖掉要亏多少】在房地产市场波动较大的情况下，很多人会考虑是否要将自己仍在还按揭的房子出售。然而，卖房时是否亏损，取决于多种因素，包括购房成本、贷款余额、当前房价、税费以及交易费用等。本文将从多个角度分析“按揭房卖掉要亏多少”，并以表格形式总结关键数据。
一、影响按揭房出售亏损的主要因素
1. 购房成本
包括首付、契税、维修基金、中介费等前期支出。
2. 贷款余额
房子仍有未还清的贷款，出售时需先偿还剩余贷款。
3. 当前房价
如果房价下跌，可能低于原购房价，导致亏损。
4. 交易税费
包括增值税、个税、契税等，具体根据当地政策而定。
5. 中介费和手续费
一般为成交价的1%-3%左右。
6. 持有年限
持有时间越长，可能面临更多税费或利率变化。
二、实际亏损计算示例
假设一套房子原价为100万元，首付30%，贷款70万元，年利率为4.9%，贷款期限为30年。目前该房产市场价为85万元，贷款余额为60万元。其他费用如下：
| 项目 | 金额（元） | 备注 |
| 原购房总价 | 1,000,000 | 含首付与贷款 |
| 首付 | 300,000 | 30% |
| 贷款总额 | 700,000 | 30年期 |
| 当前市场价 | 850,000 | 低于原价 |
| 贷款余额 | 600,000 | 剩余本金 |
| 中介费 | 17,000 | 2% |
| 增值税（假设） | 8,500 | 1% |
| 个税（假设） | 8,500 | 1% |
| 其他费用 | 5,000 | 手续费等 |
三、总亏损计算
- 售出收入：850,000元
- 支付贷款：600,000元
- 支付税费及中介费：31,000元
- 剩余资金：850,000 - 600,000 - 31,000 = 219,000元
但需要考虑初始投入：
- 首付+税费等前期支出：约300,000元
- 实际亏损：300,000 - 219,000 = 81,000元
四、结论
按揭房卖掉是否亏损，主要看以下几个方面：
- 房价是否高于贷款余额：若房价低于贷款余额，可能亏损；
- 是否有增值空间：若房价上涨，可能盈利；
- 税费负担：不同地区税费政策差异较大；
- 持有时间：长期持有可能增加持有成本。
因此，出售按揭房前，建议进行详细的财务测算，并结合自身情况做出决策。
表格总结：按揭房出售亏损估算
| 项目 | 金额（元） | 说明 |
| 原购房总价 | 1,000,000 | 含首付和贷款 |
| 当前市场价 | 850,000 | 低于原价 |
| 贷款余额 | 600,000 | 剩余贷款 |
| 售出收入 | 850,000 | 无贷款后可支配金额 |
| 支付贷款 | 600,000 | 偿还剩余贷款 |
| 税费及中介费 | 31,000 | 含增值税、个税、中介费等 |
| 剩余资金 | 219,000 | 售出后可使用资金 |
| 初始投入 | 300,000 | 首付+税费等 |
| 实际亏损 | 81,000 | 初期投入与剩余资金差额 |
总之，按揭房是否亏损，不能一概而论，需结合市场行情、个人财务状况和政策规定综合判断。
