近年来，随着城市化进程的加快和房地产市场的不断变化，越来越多的投资者开始关注一些新兴的房产类型，比如酒店式公寓。这种介于传统住宅和酒店之间的物业形式，因其灵活的使用方式和较高的租金回报率，一度受到不少购房者的青睐。但如今，关于它的升值空间以及是否值得投资的问题，仍然存在不少争议。

首先，我们需要明确什么是“酒店式公寓”。它通常是指由专业机构统一管理、具备酒店服务功能的公寓式住宅，一般位于城市的商业或旅游热点区域。这类房产在产权上多为40年或50年，与普通住宅的70年产权有所不同。此外，它们往往配有完善的配套设施，如健身房、会所、24小时客服等，适合短期租赁或长租居住。

那么，从升值空间来看，酒店式公寓的表现如何呢？

一方面，由于其特殊的定位，酒店式公寓在某些地段可能具有一定的增值潜力。尤其是在一线城市或热门旅游城市，如果项目本身位置优越、运营良好，可能会吸引较多的租客和投资者，从而带动房价上涨。但另一方面，由于其产权年限较短、政策监管相对严格，加之部分项目存在空置率高、管理不规范等问题，导致实际升值空间并不如预期。

再来看投资价值。对于投资者来说，酒店式公寓的租金回报率通常高于普通住宅，尤其在一些旅游城市或商务区，出租率较高，收益较为稳定。但这也取决于项目的整体运营能力和市场环境。如果管理方实力不足，或者所在区域竞争激烈，租金收入可能难以保障。

此外，还需考虑政策因素。近年来，国家对房地产市场的调控持续加强，尤其是针对“类住宅”产品，如酒店式公寓，部分地区已出台限购、限售等政策，限制其作为投资标的的流动性。这无疑增加了投资的风险。

总的来说，酒店式公寓是否值得投资，不能一概而论。它更适合那些有长期持有计划、对物业管理能力要求不高、且能够接受一定风险的投资者。而对于追求稳健收益、注重资产保值的购房者来说，可能需要更加谨慎地评估。

如果你是初次接触这类房产，建议多做调研，了解当地政策、项目背景、周边配套以及未来发展规划。同时，也可以咨询专业的房产顾问或投资机构，获取更全面的信息，做出理性判断。

总之，投资房产是一项长期决策，需结合自身需求和市场趋势综合考量。希望本文能为你提供一些参考，帮助你更好地理解酒店式公寓的投资价值。