😊 买卖不破租赁规则的例外情形有几种？
发布时间：2025-04-02 17:44:24来源：
在法律领域，“买卖不破租赁”是一项基本原则，意味着即使房屋或资产的所有权发生变更，原有的租赁合同依然有效。然而，这一规则并非绝对，存在一些例外情形。那么，这些例外情形具体有哪些呢？让我们一起看看吧！
首先，当租赁物被司法拍卖时，买卖可能打破租赁关系。这是因为法院在执行过程中会优先保障债权人的权益，可能会要求租客搬离。其次，如果租赁双方明确约定租赁关系随所有权转移而终止，则该约定具有法律效力。此外，在某些特殊情况下，如租赁物为共有财产且部分共有人未经其他共有人同意擅自出售，也可能导致租赁关系失效。最后，若租赁合同本身存在重大瑕疵（如虚假签订），则新业主有权解除租赁协议。
虽然这些例外情况较少见，但了解它们对维护自身权益至关重要！💡
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