【存量房买卖合同是什么存量房和商品房的区别有哪些】在房地产交易中，存量房和商品房是两个常见的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。本文将围绕“存量房买卖合同是什么”以及“存量房和商品房的区别有哪些”进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的不同。
一、存量房买卖合同是什么？
存量房买卖合同是指买卖双方在二手房交易过程中，就房屋的权属、价格、付款方式、交付时间等事项达成一致后，签订的具有法律效力的书面协议。它是房产交易的重要法律文件，用于明确买卖双方的权利与义务，保障交易的安全性。
特点：
- 合同内容需符合国家相关法律法规；
- 需要到当地不动产登记中心备案；
- 通常由中介公司或律师协助起草；
- 包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等内容。
二、存量房与商品房的区别
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已经建成并完成首次登记的房屋，通常为二手房 | 由开发商新建并首次出售的房屋 |
| 产权状态 | 产权清晰，已有业主持有 | 产权归开发商所有，尚未销售 |
| 交易性质 | 二手交易 | 新房交易 |
| 购买对象 | 个人或企业 | 个人或投资方 |
| 交易流程 | 需要办理过户手续 | 需要签订购房合同并办理预售备案 |
| 税费情况 | 买卖双方各自承担相应税费（如契税、增值税） | 一般由买方承担契税、印花税等 |
| 贷款条件 | 可以申请按揭贷款，但需评估房价 | 通常可申请按揭贷款，且银行支持力度大 |
| 政策限制 | 受限于限购、限贷等政策 | 同样受政策影响，但更灵活 |
三、总结
存量房和商品房虽然都属于房产范畴，但在产权、交易方式、政策限制等方面存在明显差异。存量房买卖合同作为交易的核心文件，对于保障买卖双方权益至关重要。了解这些区别有助于购房者根据自身需求选择合适的房产类型，避免因信息不对称而产生纠纷。
无论是购买新房还是二手房，建议在交易前咨询专业人士，确保整个过程合法合规，减少不必要的风险。
