近年来，随着教育竞争的加剧，学区房一直备受家长关注。作为江苏省的省会城市，南京的教育资源相对集中，许多热门小学和初中的周边房产也因此成为家长们争相购买的目标。那么，如今南京学区房的价格到底如何呢？

首先，从整体来看，南京的学区房市场仍然保持一定的热度，但与前几年相比，价格涨幅已经有所放缓。尤其是在政策调控不断加码的背景下，部分区域的学区房价格出现了一定程度的回调，尤其是非核心地段的学区房。

以南京鼓楼区、玄武区等传统优质学区为例，这些区域的名校周边房源依然紧俏，价格也相对稳定。例如，靠近树人学校、钟英中学、拉小（拉萨路小学）等热门学校的房子，价格普遍在每平方米4万元以上，部分稀缺资源房甚至超过5万元。不过，这类房源数量有限，往往一推出就被抢购一空。

相比之下，一些新兴学区或者非重点学校的周边房价则显得更为理性。比如江宁、浦口等区域的一些新建小区，虽然也有“学区”标签，但由于配套教育资源尚未完全成熟，价格普遍低于市中心，且成交量也相对较低。

此外，政策因素对学区房的影响也不容忽视。近年来，南京多次出台限购、限贷、多校划片等政策，一定程度上抑制了投机性购房行为，使得学区房逐渐回归其居住属性。对于真正有子女入学需求的家庭来说，目前是一个较为理性的购房窗口期。

当然，不同区域、不同学校之间的差异依然明显。家长在选择学区房时，除了关注价格，还需要综合考虑学校的教学质量、交通便利性、周边配套设施等因素。同时，建议提前了解相关政策变化，避免因政策调整而影响购房计划。

总的来说，南京学区房的价格在当前市场环境下呈现出“核心区域稳中有升，外围区域趋于理性”的特点。对于有需求的家庭来说，合理规划预算、精准匹配教育资源，才是实现“学区房价值最大化”的关键。