【成都购房条件都有哪些】在成都买房，购房者需要了解当地的购房政策，包括限购、限贷、户籍要求、社保缴纳情况等。不同区域和房屋类型（新房或二手房）的购房条件也有所差异。以下是对成都购房条件的全面总结，帮助购房者更清晰地了解相关政策。
一、购房资格概述
成都目前实行“因城施策”的限购政策，主要针对非本地户籍居民和外地投资者。购房资格主要取决于以下几个方面：
- 户籍情况
- 社保或个税缴纳情况
- 是否为刚需或改善型购房者
- 房屋类型（新房/二手房）
- 区域限制（如高新区、天府新区等）
二、购房条件分类总结
| 购房人群 | 户籍要求 | 社保/个税要求 | 房屋类型 | 其他限制 | 是否可购 |
| 成都户籍居民 | 无要求 | 无要求 | 新房/二手房 | 无 | 可购 |
| 非成都户籍居民（外地人） | 需提供连续2年社保或个税记录 | 连续2年社保或个税 | 新房/二手房 | 不可购买第三套 | 可购 |
| 外地投资客 | 需提供连续2年社保或个税记录 | 连续2年社保或个税 | 仅限新房 | 不可购买第二套 | 有限制 |
| 刚需购房者 | 无特殊要求 | 无特殊要求 | 新房/二手房 | 需提供家庭名下无房证明 | 可购 |
| 改善型购房者 | 无特殊要求 | 无特殊要求 | 新房/二手房 | 需提供家庭名下有1套住房证明 | 可购 |
三、具体政策说明
1. 户籍要求：
- 成都本地户籍居民可自由购买商品房。
- 非本地户籍居民需在成都稳定就业，并提供连续2年的社保或个税记录。
2. 社保/个税要求：
- 申请购房资格时，需提供近24个月的社保缴纳记录或个税纳税证明。
- 若未连续缴纳，可能影响购房资格审核。
3. 购房套数限制：
- 成都对非本地户籍居民实施“限购”政策，即每户最多可购买两套住房。
- 对于本地户籍居民，暂无明确套数限制，但部分区域仍有限购措施。
4. 房屋类型限制：
- 部分区域（如高新区、天府新区）对非本地户籍居民仅允许购买新房。
- 二手房交易中，非本地户籍居民同样受限购政策影响。
5. 购房目的区分：
- “刚需”购房者通常指首次购房且家庭名下无房者。
- “改善型”购房者指已有1套住房，欲置换更大户型的购房者。
四、购房流程简要
1. 提交购房资格审核材料（身份证、户口本、社保/个税记录等）；
2. 审核通过后，签订购房合同；
3. 办理贷款手续（如需）；
4. 缴纳契税、维修基金等费用；
5. 办理产权登记。
五、注意事项
- 购房前应确认自身是否符合当地政策，避免因不符合条件而造成损失；
- 部分区域政策可能随时调整，建议关注成都市住建局或官方媒体发布的最新信息；
- 如有疑问，可咨询当地房地产中介或专业顾问。
以上内容是根据当前成都购房政策整理而成，旨在为购房者提供参考。随着市场变化，政策也可能调整，建议及时关注官方发布信息。
