【什么是坐地起价】在房地产交易中，“坐地起价”是一个常见但令人困扰的现象。它指的是卖方在交易过程中，尤其是在已经达成初步意向或签订合同后，突然提高房价的行为。这种行为不仅影响买卖双方的信任关系，也容易引发法律纠纷。
为了帮助大家更好地理解“坐地起价”，以下是对这一现象的总结与分析：
一、什么是坐地起价？
定义：
“坐地起价”是指在房屋买卖过程中，卖方在已经与买方达成口头或书面协议后，单方面提高房价的行为。这种行为通常发生在交易尚未正式完成、合同未签署或付款未完成的情况下。
常见场景：
- 买方看中某套房子并提出报价，卖方口头同意，但随后反悔；
- 在签合同前，卖方以“市场行情上涨”为由要求加价；
- 买方支付定金后，卖方拒绝履行原约定价格。
二、坐地起价的危害
| 危害类型 | 具体表现 |
| 信任破裂 | 买卖双方因价格问题产生矛盾，破坏信任基础 |
| 交易延误 | 双方反复协商，导致交易周期延长 |
| 法律风险 | 若合同未明确价格，卖方可能涉嫌违约 |
| 经济损失 | 买方可能因等待而错过其他购房机会 |
三、如何应对坐地起价？
| 应对措施 | 说明 |
| 签订书面协议 | 明确价格、付款方式、交房时间等关键条款 |
| 支付定金时注意条款 | 确保定金具有约束力，防止卖方随意涨价 |
| 咨询专业律师 | 在交易前进行法律咨询，确保自身权益 |
| 保留沟通记录 | 保存所有沟通证据，以备后续维权使用 |
四、相关法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条和第五百七十七条，合同一旦成立，双方应按照约定履行义务。若一方无正当理由单方面变更合同内容，构成违约，需承担相应法律责任。
五、总结
“坐地起价”是房地产交易中的一种不诚信行为，严重扰乱市场秩序。对于购房者来说，提前做好准备、签订正规合同、保留证据是防范此类问题的关键。同时，增强法律意识，了解自身权利，有助于在遇到类似情况时有效维权。
通过以上分析可以看出，面对“坐地起价”，理性应对、依法维权才是最好的解决方式。
