【公寓房和商品房的区别是哪些】在房地产市场中，公寓房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于住宅类房产，但在用途、产权、购买条件以及使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
1. 定义不同：
- 商品房是指开发商按照市场需求开发的、面向社会公开销售的住宅，具有完整的产权，可以用于自住或投资。
- 公寓房通常指以出租为主要目的的住宅，多为商业开发，产权年限一般为40年或50年，且不能用于长期居住（如落户、子女入学等）。
2. 产权性质不同：
- 商品房产权为70年，属于住宅性质。
- 公寓房产权为40年或50年，属于非住宅性质。
3. 使用限制不同：
- 商品房可自由买卖、抵押、继承，且可用于落户、上学等。
- 公寓房通常不能落户、不能用于子女入学，且贷款政策较为严格。
4. 购买对象不同：
- 商品房面向所有购房者，包括本地人和外地人。
- 公寓房多面向投资者或短期租客，部分城市对外地人限购。
5. 房贷政策不同：
- 商品房可申请按揭贷款，首付比例较低。
- 公寓房贷款难度大，首付比例高，利率也相对较高。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 公寓房 |
| 产权年限 | 70年（住宅性质） | 40年或50年（非住宅性质） |
| 用途 | 自住、投资 | 租赁为主，部分用于办公 |
| 是否可落户 | 可以 | 一般不可以 |
| 是否可上学 | 可以 | 一般不可以 |
| 购买对象 | 所有购房者 | 投资者、租客 |
| 贷款政策 | 支持按揭贷款，首付比例低 | 贷款难，首付比例高，利率高 |
| 房产税 | 一般无特殊税费 | 部分地区可能征收房产税 |
| 转让方式 | 自由买卖 | 转让受限，需符合当地政策 |
三、结语
综上所述，商品房与公寓房在产权、用途、使用限制及购房政策等方面均有较大差异。购房者在选择时应结合自身需求、资金状况以及当地政策，合理判断哪种类型的房产更适合自己的实际情况。
