【存量房是什么性质的房产】存量房是指在房地产市场中，已经完成建设并取得产权证书，但尚未出售或出租的房屋。这类房产通常存在于开发商手中，或是通过其他方式持有，属于市场上未被交易的“库存”房源。理解存量房的性质，有助于更好地把握房地产市场的运行机制和供需关系。
一、存量房的基本定义
存量房是指已建成并取得产权证，但尚未进入市场流通的房屋。这些房屋可能由开发商持有，也可能由个人或企业持有，属于房地产市场中的“未售出”资产。
二、存量房的性质分析
从法律、市场和功能角度来看，存量房具有以下几方面的性质：
| 性质类别 | 具体说明 |
| 法律属性 | 存量房必须具备合法的产权证书，是受法律保护的不动产。 |
| 市场属性 | 属于未售出的房产资源，具有潜在的市场价值，可作为交易对象。 |
| 使用属性 | 可用于出租、出售或自用，根据持有者的意愿进行处置。 |
| 政策属性 | 在房地产调控中，存量房的去化情况是衡量市场健康度的重要指标之一。 |
三、存量房与新房的区别
为了更清晰地理解存量房，我们可以将其与新房进行对比：
| 对比维度 | 新房 | 存量房 |
| 建设状态 | 尚未建成或正在建设中 | 已建成并取得产权证 |
| 是否可交易 | 一般需竣工验收后方可销售 | 可直接在市场上交易 |
| 产权状况 | 通常为预售状态 | 拥有完整产权，权属清晰 |
| 购买方式 | 通过开发商认购 | 通过中介或直接买卖 |
| 价格因素 | 价格由开发商定价 | 价格受市场供需影响较大 |
四、存量房的意义与作用
1. 调节市场供需：存量房的存在可以缓解市场供应紧张，稳定房价。
2. 促进市场流动性：增加存量房的流通，有助于提高房地产市场的活跃度。
3. 支持政策调控：政府可通过鼓励存量房入市，实现“去库存”目标，推动市场健康发展。
五、总结
存量房是一种已经建成、拥有合法产权、但尚未进入市场流通的房产。它在房地产市场中扮演着重要角色，既是市场供需平衡的关键因素，也是政策调控的重要对象。了解存量房的性质，有助于购房者、投资者以及政策制定者做出更加科学合理的决策。
关键词：存量房、产权、市场流通、新房、房地产调控
