房企融资动态：债务转移加剧，2025年偿债压力预计攀升
发布时间：2025-02-05 12:05:35来源：
2024年，房地产融资政策放宽，中央定调楼市“止跌回稳”，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。第四季度，房地产贷款投放提速，全年“白名单”项目贷款超5万亿元，不良资产处置超3万亿元。然而，多数民营房企，特别是出险房企，仍面临融资难的问题，债务到期规模庞大，2025年偿债压力依然沉重。
2024年，公募REITs迈入常态化发展新阶段，全年发行量创新高，市场容量大幅提升。尽管房企融资支持政策有所改善，但非银融资规模持续下滑，融资总量同比下降28%。国企、央企发债占比大幅上升，达到86%，融资成本也相对较低。房企债务重组持续推进，但完成重组并不意味着回归正常经营，不少房企仍面临财务困难。中央经济工作会议强调严控增量、优化存量，预计更多低成本资金将进入市场，有助于房企缓解资金压力，改善土储结构。
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